2020年房价走势,以及疫情近来对房地产的影响
020年房价整体呈现先抑后扬的走势，疫情初期房价因销售停滞承压下行 ，后期随市场恢复和政策支持逐步回升；疫情对房地产的直接影响是销售活动受阻 ，间接影响包括开发商资金压力增大、短期房价下行压力及长期政策利好下的复苏预期。
疫情对房地产市场的影响短期冲击明显：疫情导致售楼中心关闭 、项目停工 、建筑工人返岗延迟，房地产交易基本停滞。多数开发商成交量与往年春节相比下降了95% ，资金链压力增大 。长期趋势不变：历史经验表明 ，疫情不会改变当地和全球房价趋势 。在政策帮助下，房地产市场后续将出现明显反弹。
020年1 - 2月份 ，全国新建商品房累计销售面积8470万㎡ ，同比下降40%；新商品房销售额8203亿元，同比下降36% 。2月份房地产市场横盘于市 ，房地产商资金压力不堪重负 。全国部分城市积极出台救楼市政策 ，以维护房价平稳上涨。受疫情蔓延影响，房地产市场销售停滞不前 ，对市场造成较大影响 。
结论：新型冠状病毒通过经济创伤、收入下降 、需求萎缩等路径对2020年楼市形成显著压制 ，南京 、武汉、杭州 、重庆等城市房价短期下跌风险上升 。但长期来看，人口 、产业优势城市仍具韧性，需结合自身风险承受能力谨慎决策。
售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?
疫情对楼市的直接影响：交易停滞 ，返乡置业中断售楼处关闭 ，交易量锐减截至1月26日，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部 ，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动 。江西省赣州市、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统 ，楼市交易几乎停滞 。
房贷月供可以申请延期，但需满足特定条件。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 ，符合以下四类条件的人群可申请延期还款：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察的人员；参加疫情防控的工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业 。
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员 、疫情防控需要隔离观察人员 、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜；灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限 ，疫情期间因不便还款发生逾期的 ，不纳入征信失信记录 。
封控区内的居民可以尝试申请延期还款。不是所有的银行都会同意用户的延期还款的申请，对于多数银行来说 ，只要用户本身的还款资历没有问题 ，在用户讲明自己的延期还款的原因之后，很多银行会批准用户的请求。
金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排 ，合理延后还款期限 。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年 ，继续享受财政贴息支持 。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理 ，适当扩展责任范围 ，应赔尽赔。
房贷 、信用卡还款政策 延后还款期限 银保监会已明确，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群 ，要在信贷政策上予以适当倾斜 ，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限 。
“楼市小阳春 ”恰逢“疫情倒春寒 ”,想买房怎么这么难...
当前在“楼市小阳春”恰逢“疫情倒春寒 ”的情况下买房难 ，主要受疫情对楼市冲击、买房决策因素变化等影响 ，不过住房需求只是暂时推迟，疫情后需求或释放 ，买房时可关注物业 、区域配套等条件 。 具体分析如下：疫情对楼市的影响冲击楼市复苏：今年以来在一系列暖市托市政策背景下 ，南京楼市有回暖迹象，但疫情反扑对楼市复苏造成冲击。
疫情打乱了上海楼市短暂的小阳春，使销售数据几近腰斩 ，但上海仍是一座具备多方面优势的好城市 。具体分析如下：疫情前楼市小阳春情况 政策松绑：今年1-2月 ，全国50座城市发布楼市松绑政策，涵盖降低首付 、信贷宽松、降低契税 、人才补贴购房等 ，去年紧绷的楼市迎来喘息 。
楼市疲软原因疫情影响：全国多点轮番爆发的疫情 ，干扰楼市正常秩序。例如西安封城一个月，解封时间太临近春节 ，人们心思不在买房上；杭州 、深圳疫情扰城 ，大家禁足，想买房也出不了家门 ，办不了手续 。
当前经济确实呈现出“倒春寒 ”态势 ，未现预期的小阳春，经济面临较大下行压力 ，不过后续存在回暖可能 ，最大变量在于疫情防控 。具体分析如下：经济整体表现低迷 PMI数据不佳：3月份的PMI数据用一个字概括是“冷”，两个字概括是“撕裂 ”。
降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市 。 ”张大伟说 。整体看，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春”的可能性非常大。虽然不会入夏 ，但市场活跃度肯定会有明显提高。张大伟建议 ，对于购房者来说，4月20日的降息只是开始 ，如果最近想买房的 ，也就别犹豫了，抓紧时间去看看房 。
