菲律宾房价下跌,疫情影响严重

〖壹〗、菲律宾房价下跌且受疫情影响严重，主要因外国买家减少 、购买力衰退及市场观望情绪浓厚 ，其中马卡蒂市受影响尤为显著
，预计全国房价将在2022年第三季度恢复增长，但马卡蒂市房价恢复增长时间较晚。

〖贰〗
、疫情之下 ，菲律宾房地产市场整体萎靡不振
，但部分细分领域出现结构性变化，包括需求转向保障性住房、投资偏好转向物流仓储与郊区开发 、购房者群体由外转内
、住房品质需求提升 ，同时市场受政治不确定性影响持续低迷 。

〖叁〗、导致房价下跌的原因 COVID-19大流行的影响：新冠疫情的爆发对全球经济造成了巨大冲击
，菲律宾也不例外
。由于疫情导致的海上菠菜业务和服务外包业务的暂时关闭，以及博彩业务接受度的下降 ，马尼拉房地产市场的需求受到严重打击。经济萎缩：菲律宾经济20多年来首次出现萎缩
，2020年第一季度同比萎缩0.2% 。

〖肆〗 、在菲律宾首都马尼拉，不同地区和开发商导致房价存在显著差异
。 在马卡蒂
、全球城BGC和湾区娱乐城等地区 ，房价较高，新盘费用可达到4万至5万人民币/平方米。 马卡蒂和BGC房价高主要是因为这些区域配套设施完善
，商务中心成熟，尽管未来费用上涨空间有限 ，但租金回报率高 。

〖伍〗、四所大学有着悠久的历史
，不仅在菲律宾本国地位遵从，在世界上也有影响颇深 ，吸引着各国的学子
。大量的学生毕业后就此留在了菲律宾
，为菲律宾的城市建设贡献出自己的力量。大量的人才留住马尼拉，还会发生菲律宾马尼拉房价大跌吗？特色旅游 。

〖陆〗 、疫情之下菲律宾房产仍具备投资价值 ，但需结合市场动态与风险综合评估
。以下从市场现状
、驱动因素、潜在风险三个维度展开分析：菲律宾房产市场现状：疫情期间逆势增长
，全面开放后潜力释放房价涨幅显著：菲律宾央行数据显示，2020年二季度房价环比上涨21% ，创2016年以来新高。

下半年从菲律宾回国真就遥遥无期吗?

〖壹〗 、下半年从菲律宾回国并非完全遥遥无期
，但短期内回国难度较大，需根据疫情发展和政策调整综合判断 。

〖贰〗、美国派日本安抚菲律宾 ，但日本接手项目可能性低。日本在印度铁路项目进行十多年仍遥遥无期，与越南铁路项目也无进展
。全球有能力大规模输出基建的主要是中国
，菲律宾寄希望于美日基建合作，结果堪忧。美国不会落实投资的原因美国国债规模突破35万亿美元 ，急需海外资本购买美债为其续命
，无多余资金投资菲律宾 。

〖叁〗
、选取菲律宾留学的优势国家承认学历早在2009年，中菲就已签署《高等教育合作备忘录》 ，两国间相互承认学历
。所有参加硕士和博士的学员在取得学校毕业证后均可办理中国教育部的《国外学历学位认证书》。正规留学身份全日制研究型硕士/博士注册
，学员可获得正式海外留学生身份 。

〖肆〗、月1日恢复航班包括：温哥华往返北京和温哥往返上海！虽然还要等待近一大段时间，但总比遥遥无期要好啊！至于多伦多和蒙特利尔 ，加航决定在6月23号之前不会恢复
，后续将视情况在23号后有序恢复
。机票费用：往返费用基本都在$2000-$4000加币之间。要知道，赶在没疫情时候的费用一般要就在$800左右吧 。

〖伍〗 、但全球能源研究中心预测下半年油价整体水平仍会居高不下
。二是地缘政治风险所致。今年以来中东局势依然不稳 ，伊拉克油储占全球第一
，但其国内战火不熄，市场担忧其政权移交后 ，内部政局很难平稳，结束动荡遥遥无期 。以色列的沙龙政府及执政的利库德集团的强硬姿态使人们对巴勒斯坦形势的前途日益担心
。

20多年首次!因为疫情,2020年,菲律宾GDP或下滑0.6%!中国呢?

〖壹〗
、020年菲律宾GDP预计下滑0.6%
，为20多年来首次负增长；中国经济增速虽放缓，但长期向好基本面未变 ，部分机构预测2020年增速放缓后2021年有望反弹至2%。 以下是具体分析：菲律宾经济情况GDP增速预测：菲律宾政府表示
，2020年菲律宾GDP很可能下滑0.6%，这将是20多年来首次负增长 。

〖贰〗、全球经济衰退中的“中国例外
”2020年 ，新冠疫情导致全球经济陷入严重衰退。根据IMF数据
，全球经济萎缩4%，GDP总量减少约91万亿美元 ，相当于德国全年GDP规模
。主要经济体中：美国：GDP同比下滑3%（IMF预测）或6%（世界银行预测）
，美联储预计降幅为5%。

〖叁〗 、中国大陆：2023年中国GDP总量为166万亿美元，人均GDP为12514美元 ，相比2022年下降了34%
，排名世界第74位，较去年下降6个位次 。这是中国20多年来首次出现人均GDP负增长的情况
。中国台湾省：2023年人均GDP为32443美元 ，相比2022年跌幅为0.61%，排名世界第39位
，较去年下降6个位次。

菲律宾华人医院董事长的战“疫 ”:拟把停车场改为临时医院

菲律宾中华崇仁医院董事长李逢梧在疫情期间拟将停车场改为临时医院，以应对医疗资源紧张问题 。以下是具体内容：菲律宾疫情现状与防控措施截至当地时间4月4日 ，菲律宾累计确诊病例达3094例
，累计死亡144例，疫情形势严峻
。

暂缓回国!菲律宾回国重要口岸均有新增!菲航阳性+1!

〖壹〗
、近来国内疫情反弹 ，在菲律宾的同胞非必要请暂缓回国
，原因如下：菲律宾回国主要口岸新增病例情况 天津：作为菲律宾回国的主要口岸之一，3月13日新增1例菲律宾境外输入无症状感染病例。3月15日 ，天津新增70例
，其中2例为境外输入（未明确来自菲律宾），17例为无症状感染者 。广州：3月15日新增1例无症状感染病例（未明确来自菲律宾）
。

〖贰〗、菲律宾近期重要信息包括华裔医师许伟利竞选副总统 、中国商人被枪杀
、天津新增菲律宾输入无症状感染者以及回国航班信息。华裔医师许伟利竞选菲律宾副总统竞选背景：菲律宾将于5月9日举行总统大选 ，华裔医师许伟利作为副总统候选人之一参与竞选 。

〖叁〗、下半年从菲律宾回国并非完全遥遥无期
，但短期内回国难度较大，需根据疫情发展和政策调整综合判断
。

菲律宾新冠两年后学生终于能上学了,不到五分之一的家庭有互联网,不要...

菲律宾在新冠疫情两年后学生终于恢复线下上学 ，但该国仅不到五分之一的家庭有互联网接入，凸显了贫困国家在教育资源获取上的巨大挑战。学生返校情况2022年8月22日
，菲律宾全国超过2800万名学生重返校园，这是自2020年3月因新冠疫情实施严格限制措施以来的首次全面线下开学 。