半年销超50亿,电建“双子星”火爆京城

〖壹〗、电建“双子星 ”洺悦湾及长安九里项目半年销售额均突破50亿
，成为2020年北京楼市现象级热销楼盘
。以下从项目基本情况 、热销表现
、热销逻辑及市场意义等方面展开分析：项目基本情况洺悦湾：位于北京亦庄板块，2020年6月首开 ，是疫情后北京首个线下开盘项目
，也是南城唯一顶着政府限价销售的项目。

北京楼市半年答卷:新房成交量价创5年新高没暴涨!学区房被严控

〖壹〗、北京楼市2021年上半年呈现“稳
”态势，新房成交量价创5年新高但未暴涨 ，学区房调控成效显著 。

〖贰〗 、北京楼市近来处于震荡期
，若无重大政策出台，费用不会普跌
。核心区优质标的仍呈卖方市场 ，建议遇到合适房源及时入手
，避免踏空。例如，2023年上半年北京成交量创5年新高 ，即使新政出台
，影响也有限，小波动反而是入场时机 。

〖叁〗
、北京楼市3月份二手房网签22172套 ，创2017年“317调控”后五年来新高，仅次于2017年3月的25592套
，且为2020年以来单月比较高值
。

〖肆〗、021年3-5月：成交量与费用达比较高点；2021年6-7月：多校划片执行，学生被调剂出区 ，房价再度暴跌；2022年3-5月：房价修复上涨
，7月因调剂再次下跌。尽管经历多次政策冲击，德胜片区房价未因入学人口减少而持续崩盘 ，反而因家长对优质教育资源的刚性需求
，在费用下跌后仍出现成交回升 。

〖伍〗 、北京楼市近期学区房成交活跃，主要因幼升小信息采集后出现反常旺季 ，东城和平里
、西城德胜、海淀上地等优质学区成交量增长约30%
，但未出现普遍涨价，市场呈现“量升价稳 ”特征
。

北京楼市三月份网签22172套,创317调控后五年来新高

北京楼市3月份二手房网签22172套 ，创2017年“317调控
”后五年来新高
，仅次于2017年3月的25592套，且为2020年以来单月比较高值。

购房需求集中释放 ，市场活跃度显著提升成交量大幅增长：3月北京二手房网签24333套，其中二手住宅网签22172套
，刷新“317调控”后单月成交记录，同比2018-2020年3月分别增加974% 、314%
、1852% ，并打破2020年12月纪录 。2021年第一季度总网签量达52585套
，为近年比较高，显示市场交易热情高涨
。

成交量特征：近半年高点 ，但仍是近四年低点2024年3月北京二手房网签量为14280套
，较2023年10月至2024年2月（10653-12963套）显著增长，确认小阳春成交量回升。但与2021-2023年3月数据（22172套、15771套 、22912套）对比 ，2024年成交量明显偏低 。

北京二手房成交持续下滑
，市场拐点显现8月网签量骤降：8月北京二手住宅网签量15492套，环比下降13% ，同比下降15%
，较6月减少近3000套，降幅显著。这一数据与预期的6万套基本一致 ，实际55万套的成交量创今年第二低，仅次于春节2月
。

月网签量数据表现：断崖式下跌
，接近腰斩核心数据对比：9月北京二手房网签量2万套，较8月（15492套）下降23% ，较3月高峰（22172套）下降45%
，降幅接近腰斩。这一数据创下今年7月以来连续第三个月下滑，且跌幅呈扩大趋势 。

疫情后的这两年,北京远郊区县新房成交量暴涨了50%,为何不降反涨了...

当地气候环境变好 ，人们爱上了这里房价上涨郊区县
，曾经也被雾霾天笼罩，近两年来随着生态环境治理 ，这里已经大变样
。随着气候环境变好
，不仅人们愿意留在这里，就连候鸟也不例外 ，曾经短暂在这里停留候鸟
，已经有一部分，长期停留在了这里 ，融入到了当地生态环境中。

即便当地的新房交易量暴涨了50%，这个问题也主要是因为当地的鼓励买房的措施的作用
，我个人并不相信当地的房价会继续上涨 。

北京远郊区新房成交量之所以涨得那么快，共有这几个方面的原因
。

房企资金压力抑制供给：黑铁时代要求房企快速去杠杆、降低负债 ，部分房企可能减少拿地或延缓开发
，导致新房供应量下降。例如，2022年全国土地购置面积同比下降54% ，新开工面积同比下降34%
，直接限制了新房市场的增量 。

典型区域：远郊区县新增供应量持续大于需求量，单纯降价难以消化庞大库存
。政策边际效应递减 2024年以来天津出台多项利好政策（如降低首付比例
、优化限购、发放补贴） ，但市场反应逐渐平淡。政策效果：2025年二季度“认房不认贷 ”政策曾带动成交量小幅回升
，但很快回归低迷，显示刺激效果递减 。

石景山作为城六区之一 ，商品房供应较少
，这使石景山比近郊区房价略高一些
。通州因为限购不降反升，影响了成交量 ，但没导致降价甩卖行为。相比较来说，近些年发展速度相对平缓的顺义 、昌平的房价起伏不大
，近来在3万左右 。这些区域虽然费用相对较低，但是依然不亲民 ，刚性需求可以说只能参观一下
，留下背景。

2021年返乡置业趋势有变:超六成人希望就地买房

021年返乡置业趋势发生显著变化，超六成受访者希望在工作城市及周边购房 ，返乡置业意愿较前一年明显降低
。

近七成返乡置业人群2年内有购房计划
，约六成人群选取购买三居室 在参与调研的全部人群中，有18%的返乡置业人群已买房 ，另有60%的返乡置业人群表示想在2年内买房。在工作城市置业的人群中
，有71%的人表示要在2年内买房 。

供应端：推盘积极性下降，整体供应回落46城供应量同比下降三成：根据克而瑞研究中心监测 ，46个重点城市在春节两周（2021年2月4日-17日）的新增供应量较2020年同期下降35%
，剔除疫情影响后较2019年同期降幅也达28%
。

需求集中释放：婚姻
、教育刚需叠加返乡置业，短期内供需失衡可能推动房价小幅上涨。政策宽松预期：2021年前后 ，部分九线县城通过购房补贴、降低首付比例等政策刺激需求，进一步支撑房价 。

本地居民购房能力被进一步挤压
。收入差距：高房价城市中
，中低收入群体占比高，家庭年收入增长滞后于房价涨幅 ，导致房价收入比持续攀升。县城房价虚高：全国103个县房价过万
，海南陵水（47万元/㎡） 、浙江江山（86万元/㎡）等县城房价直逼大城市，主要因旅游地产炒作
、返乡置业需求及土地供应紧张 。

疫情以来,北京远郊区新房成交量大涨,房产行业会在后半年回暖吗?_百度...

〖壹〗、我觉得房地产行业不会在后半年回暖 ，因为包括北京远郊在内的几乎所有地区的房地产行情都不太好
，所有城市最需要做的事情是稳住房地产行情，而不是继续刺激房地产行情
。

〖贰〗 、总的来说 ，北京远郊的房地产行情确实出现了一定的回稳迹象
，但这个迹象并不能代表北京燕郊的房价会回到多年之前。特别是对于那些动辄5万元以上的楼盘来说，这些地区的楼盘费用可能永远也不能达到5万元了 。

〖叁〗
、这个事情是怎么回事？这是关于北京远郊的楼盘房价的问题 ，在北京远郊的楼盘房价一跌再跌的过程当中
，有些人会通过再次购买房产的方式来抄底，这也直接导致当地的房地产成交量在短时间内暴涨了50%
。在这个现象出现之后 ，有些炒房者开始炒作当地的房地产行情，并且表示当地的房价会重新启动。