@蛋壳公寓的房东
、租客:一定要警惕这5个信号!

〖壹〗、蛋壳公寓还强制租客换租 ，并要求租客通过微众银行贷款支付租金
，蛋壳可以直接从银行拿走一整年的租金，进一步加剧了租客的经济压力 。以疫情为由的免租与强制换租 蛋壳公寓以疫情为由 ，强制房东免收一个月租金
，同时却强制租客搬离或换租，这种行为严重损害了房东和租客的权益
。

〖贰〗 、总结：蛋壳公寓“暴雷”事件为租房市场敲响警钟 ，打工人需从选取房源
、签订合同、支付费用到维权途径全流程谨慎操作
，强化法律意识，才能避免“花钱无房住 ”的困境 ，在忙碌生活中找到一处安宁的居所。

〖叁〗 、免息延期政策内容微众银行于12月2日发布公告，针对受蛋壳公寓事件影响的客户
，剩余贷款本金给予免息延期至2023年12月31日 。在此期间，银行不扣款
、不计息 ，且不影响信用记录
。此前
，该行已于11月16日宣布客户在2021年3月31日前不受征信影响。此次免息延期覆盖161845名蛋壳租客中的40077名完成登记者 。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

〖壹〗、疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价
、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑
。

〖贰〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市
，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊。

〖叁〗
、现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季
，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房，但疫情导致节后高峰未到 ，出现大量空置，现金流紧绷 。

〖肆〗、019年12月
，深圳市委政法委员会在处置蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件时，发现蛋壳公寓存在“租金贷
”情况 ，并要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司开展排查工作。“高收低租”模式隐患大：为占领市场
，长租公寓采用“高收低租 ”模式，还利用“租金贷
”收未来钱救当下急
。

〖伍〗 、长租公寓行业近来面临诸多问题 ，以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波
、口碑下滑等困境
，反映出行业商业模式存在缺陷、资金压力大 、监管趋严等多方面挑战。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响：8月中旬开始，蛋壳公寓在全国范围内大面积停网 ，严重影响租户日常生活
，不少租户组成维权群维护权益 。

〖陆〗
、蛋壳公寓的经营模式蛋壳公寓作为“二房东”，其经营模式包含以下核心环节：长租锁定房源：与房东签订10年及以上长期租赁合同 ，初期可能以略高于市场价的租金获取房源
，但合同约定的租金涨幅通常低于市场水平，通过“先亏后赚 ”策略锁定未来收益
。

蛋壳公寓“逼退
”大量武汉员工,疫情之前已有8000余间空房待出租

〖壹〗、“逼退”武汉员工情况蛋壳公寓通知员工与房东沟通免租期 ，武汉收房管家张博接到通知要对武汉地区房东要3个月空置期，张博认为公司要求过高。蛋壳公寓在要求房东免租3个月的同时
，通过逼退 、劝退的方式裁掉大量武汉员工 。

〖贰〗
、蛋壳公寓“挟持 ”房东免租，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间 ，通过电话沟通要求房东免租一个月
，但并未给所有租客免租
。具体行为：蛋壳公寓客服通过电话沟通，要求房东免租一个月 ，部分房东甚至被拖欠了上个月房租。

〖叁〗、疫情引发的“罗生门
”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策
，武汉地区无法返程租客返还一个月租金，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还 。此做法从公关传播看有可点赞之处且时间靠前 ，但随后引发“一鱼两吃”风波
。

〖肆〗 、蛋壳公寓在疫情期间被指“一鱼两吃 ”
，即一方面要求房东免租，另一方面继续向租客收取租金 ，引发广泛争议。以下是详细情况：事件背景与起因：蛋壳公寓作为二房东
，在疫情期间以“响应国家号召
”为由，单方面要求房东免租一个月（武汉地区甚至要求免租三个月） ，同时却继续向租客收取租金 。

疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考 ”

疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验，陷入舆论风波
，其“小聪明
”行为源于现金流压力，行业虽有问题但不宜妖魔化
。具体内容如下：疫情引发的“罗生门”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策 ，武汉地区无法返程租客返还一个月租金
，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还。

长租公寓在经历行业危机后，需通过转型探索多元化盈利模式、精细化运营及深耕细分市场实现突围 ，未来仍具发展潜力但需解决核心问题 。

疫情导致多地限制租客返程
，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收。例如魔方公寓CEO柳佳提到，武汉地区租金减免占营收10% ，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机
。长租公寓行业本质是“高前期投入
、长期收益 ”的业态
，从拿房、装修到获客均需大量资本投入。

疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑 。

蛋壳公寓的危机现状蛋壳作为头部长租公寓运营商，近期陷入严重资金链危机
。北京总部出现百人维权 ，深圳分公司被客户上门追款，公司负责人公开承认资金紧张
、难以集中兑付。这一局面标志着长租公寓行业野蛮生长阶段的终结
，也暴露出资本驱动模式下积累的深层矛盾 。

事件背景与核心问题蛋壳公寓作为国内长租公寓品牌，曾通过“高收低租
”“长收短付”模式快速扩张 ，即以高价从房东处收房
，低价向租客出租，同时要求租客年付租金、向房东月付租金
。

股价连续暴跌!只怪蛋壳吃相太难看!

〖壹〗 、蛋壳公寓股价连续暴跌 ，主要因其疫情期间强制房东免租却未同等减免租客租金
、返还租金方式不合理、强制租客搬走等不当操作引发广泛质疑和批评
，导致市场信心下降。 具体分析如下：强制房东免租却未同等减免租客租金 蛋壳公寓以疫情不可抗力为由，强制要求房东免租 ，否则视为单方面解约 。

scape学生公寓提前退租豁免条件专项说明

Scape学生公寓提前退租豁免条件因地区和政策时间不同存在差异
，具体如下：英国地区：疫情专项政策：2021年针对疫情影响，Scape学生公寓推出临时豁免政策 ，允许在5月31日前因疫情无法出国的学生无责退订
，并全额退还已支付费用
。

学生公寓押金通常为250英镑，私人房东可能要求押一付二或押一付三 ，需明确押金支付方式（银行转账或现金）及退还条件。退租时需按合同要求清洁房屋 、修复非自然损耗，否则房东可能扣除押金
，建议保留清洁费用收据作为证据 。

Check-in的日期已在您的租房合同“Tenancy Start Date ”一栏中明确标注
。请在挑选房间时注意查看房间的起租日期，并在拿到合同后核实Check-in日期是否与订房时选取的日期一致。预约Check-in时间 按照Scape的规定 ，您需要在portal上预约Check-in的详细时间 。

初步询问：通过邮件或直接前往宿舍前台联系SHCS工作人员
，获取官方转租流程说明。寻找新租客：原租客需自行寻找符合资格的UBC学生，并确认其入住意向
。签订退租协议：双方签订surrender agreement ，明确转租期限
、押金处理等条款。新租客申请：新租客需向SHCS提交正式入住申请
，包括个人信息、学生证明等材料 。

入住时需签署租客承诺书（Tenant Commitment Form），遵守公寓规则
。退租要求：需提前60天通知公寓 ，否则可能扣除押金作为补偿。 Fresh Student Living公寓交租方式：通过公寓官方网站或邮件链接支付
，支持信用卡或PayPal 。入住流程：入住前需完成线上安全培训（如消防知识测试）
。