疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!
因疫情防控影响 ，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定 、鼓励合同继续履行为原则 ，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的 ，应予支持 。
法官建议当事双方在疫情发生后 ，根据疫情防控措施对合同履行的影响，及时沟通协商 ，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议 ，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过协商从源头上减少纠纷产生 。
一般只有为展览 、会议等为特定目的而预订的场地租赁合同 ，因疫情或者疫情防控措施导致该活动取消才可以无责解除 ，长期经营类的商铺是不可以直接无责解除租赁合同的。
受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力，当事人可依法主张解除合同、免除违约责任等 ，承租人未实际履约时可主张延期履行 。
若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益 。同时，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷 。
居住用途房屋因疫情防控不能正常居住使用应鼓励租赁双方协商解决租金问题。若协商不成 ，根据公平原则视具体情况处理 。出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如 ，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错，此时从公平角度出发 ，出租人应做出一定让步。
“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!
〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
〖贰〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。
〖叁〗、被列为疫情中高风险的地区，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。
〖肆〗、国家电网1月27日表示，全力确保民生用电 ，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施 。
疫情下的房屋租赁纠纷实务
〖壹〗 、在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力 、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。
〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
〖叁〗 、因疫情完全交不起租金，承租人可解除合同的法律依据主要为《九民纪要》第48条 。以下是详细分析：法律依据：《九民纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利。但是 ，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中 ，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同 ，有时对双方都不利 。
〖肆〗 、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理 ，而是可采用实务变通的简化处理方法 。
〖伍〗、方案2：减免2月20%租金，分4-7月每月抵扣5%。设定前提条件：要求租户在规定期限内付清欠费 ，并签订《补充协议》 ，承诺不再以疫情为由申请减免且按时缴纳后续费用，否则企业有权收回优惠。强调合同效力：明确政府倡议减租非强制性 ，合同未变更前仍需履行 ，避免租户误解政策导致持续拖欠 。
“你不租,我不退! ”,调和了
“你不租，我不退！”的纠纷最终通过法院调解达成协议 ，被告退还原告9105元 ，原告撤诉 。纠纷背景：2019年11月底，原告于某与被告罗某签订了平湖一间地下商铺的房屋租赁合同，合同生效日期为2019年12月6日 ，期限为一年。原告一次性支付了押金3600元和未来一年的租金11087元 。
如果你签有《房屋租赁合同》就按合同条款办 ，房主必须补偿你租金和退还押金 。否则可以不搬，如果他硬来可以去当地法院起诉他。其实这个你就应该和房东好好商量 ，其实对于这个租房子应该事先都有合同规定的 ，如果合同上说了是房客的原因造成的，那么房东就是有理由这么做的朋友 你话要说全才好判断啊 。
应该是不合理的 ，你的租金可以一分不退 ，但是押金必须得退给你 。
签一年租房合同，租赁两个月后就不租了 ，属于租客的违约行为 ，押金是可以不退的，以补房东中介 、再行租赁的损失。租客可以通过与房东的沟通 ，取得房东的谅解 ，而退回一部分的押金 。一般情况下，租赁合同都有约定租赁期间租户提前退房，甲方有权扣除乙方押金作为违约金 ，另有约定的除外 。
